Νέες πολυκατοικίες 2026: 908 οικοδομικές άδειες μέχρι τον Οκτώβριο
Από 1 Ιανουαρίου έως 23 Οκτωβρίου 2026 εκδόθηκε η πρώτη οικοδομική άδεια για 908 νέες πολυκατοικίες σε όλη την Ελλάδα. Την ίδια περίοδο του 2025 ήταν 755. Δείτε πού χτίζονται, πόσο μεγάλες είναι και πώς κινήθηκε κάθε μήνας.
Τα βασικά νούμερα
- 908 νέες πολυκατοικίες με πρώτη οικοδομική άδεια το 2026 (έως 23/10), έναντι 755 την ίδια περίοδο του 2025: +20%.
- Σε όλο το 2025 είχαν εκδοθεί 993.
- 541.678 τ.μ. συνολική δόμηση (537.841 τ.μ. πέρυσι την ίδια περίοδο). Περισσότερα κτίρια, αλλά λιγότερα πολύ μεγάλα: η μέση πολυκατοικία έπεσε από 712 σε 597 τ.μ., ενώ η διάμεση έμεινε σχεδόν ίδια (465 τ.μ. έναντι 463).
- 6.202 θέσεις στάθμευσης (4.688 πέρυσι).
- Νέες πολυκατοικίες σε 117 δήμους (108 πέρυσι).
- Στο 54% των έργων υπάρχει εταιρεία ανάμεσα στους κυρίους του έργου (490 από 908).
Ανά μήνα
| Μήνας | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 35 | 73 |
| Φεβρουάριος | 44 | 88 |
| Μάρτιος | 49 | 123 |
| Απρίλιος | 85 | 85 |
| Μάιος | 85 | 104 |
| Ιούνιος | 108 | 101 |
| Ιούλιος | 113 | 97 |
| Αύγουστος | 68 | 64 |
| Σεπτέμβριος | 85 | 99 |
| Οκτώβριος | 105 | 74 (έως 23/10) |
| Νοέμβριος | 108 | – |
| Δεκέμβριος | 108 | – |
Σχεδόν όλη η άνοδος του 2026 έγινε στο πρώτο τρίμηνο. Από τον Απρίλιο και μετά οι δύο χρονιές κινούνται σχεδόν μαζί, γύρω στις 100 νέες πολυκατοικίες τον μήνα, με την αναμενόμενη πτώση τον Αύγουστο.
Ο λόγος είναι ότι το πρώτο τρίμηνο του 2025 ήταν ασυνήθιστα αδύναμο. Μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα «μπόνους» του ΝΟΚ τον Δεκέμβριο του 2024, οι υπηρεσίες δόμησης ενέκριναν μόνο άδειες χωρίς αυτά, και πολλά έργα πάγωσαν (Parapolitika). Χωρίς αυτή την επίδραση, η εικόνα του 2026 είναι σταθερή αγορά, όχι έκρηξη.
Ανά περιφέρεια
| Περιφέρεια | 2026 | 2025 | Μερίδιο 2026 |
|---|---|---|---|
| Αττική | 531 | 417 | 58% |
| Κεντρική Μακεδονία | 101 | 89 | 11% |
| Θεσσαλία | 74 | 81 | 8% |
| Ανατολική Μακεδονία και Θράκη | 60 | 57 | 7% |
| Δυτική Ελλάδα | 47 | 33 | 5% |
| Πελοπόννησος | 36 | 27 | 4% |
| Κρήτη | 28 | 16 | 3% |
| Στερεά Ελλάδα | 12 | 4 | 1% |
| Ήπειρος | 10 | 18 | 1% |
| Δυτική Μακεδονία | 7 | 8 | 1% |
| Βόρειο Αιγαίο | 1 | 2 | 0% |
| Ιόνια Νησιά | 1 | 0 | 0% |
| Νότιο Αιγαίο | 0 | 3 | 0% |
Ίδια περίοδος κάθε χρονιάς: 1/1 έως 23/10.
Η Αττική πήρε το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου (+114 πολυκατοικίες) και ανέβηκε στο 58% της χώρας. Η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης είχε 70 νέες πολυκατοικίες, έναντι 65 πέρυσι.
Οι δήμοι με τις περισσότερες νέες πολυκατοικίες
| Δήμος | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Αθηναίων | 79 | 51 |
| Γλυφάδας | 35 | 27 |
| Πατρέων | 35 | 26 |
| Λαρισαίων | 33 | 37 |
| Βόλου | 30 | 26 |
| Πειραιώς | 28 | 30 |
| Ηλιούπολης | 24 | 7 |
| Περιστερίου | 23 | 21 |
| Αλεξανδρούπολης | 22 | 24 |
| Καλαμάτας | 22 | 15 |
| Καλλιθέας | 22 | 23 |
Η κατάταξη των 34 πρώτων δήμων είναι στο άρθρο οι πόλεις με τις περισσότερες οικοδομικές άδειες το 2026.
Πόσο ψηλά χτίζονται
| Επίπεδα | 2026 | Μερίδιο |
|---|---|---|
| 4 | 306 | 34% |
| 5 | 239 | 26% |
| 6 | 193 | 21% |
| 7 | 97 | 11% |
| 8 | 59 | 6% |
| 9 ή περισσότερα | 14 | 2% |
Τα επίπεδα μετρούν όλους τους ορόφους μαζί με ισόγειο ή πυλωτή. Η κατανομή είναι σχεδόν ίδια με του 2025: έξι στις δέκα νέες πολυκατοικίες έχουν 4 ή 5 επίπεδα.
Τι σημαίνει για όσους δουλεύουν στην οικοδομή
Περίπου 100 νέες πολυκατοικίες τον μήνα σημαίνουν σταθερή ροή έργων για κάθε ειδικότητα: από εκσκαφές και σκυρόδεμα μέχρι κουφώματα, ηλεκτρολογικά, ανελκυστήρες και χρωματισμούς. Το κρίσιμο είναι να ξέρεις ποια έργα είναι στην περιοχή σου και πότε πήραν άδεια, για να προσφέρεις τη σωστή στιγμή. Δείτε πώς στον οδηγό για συνεργεία και προμηθευτές.
Πώς μετράμε
Μετράμε μόνο νέες πολυκατοικίες: κτίρια με τουλάχιστον 4 επίπεδα και κατοικίες σε τουλάχιστον 2 ορόφους. Κάθε έργο μετρά μία φορά, την ημερομηνία της πρώτης οικοδομικής άδειας. Αναθεωρήσεις, ενημερώσεις και προεγκρίσεις δεν μετρούν ως νέα άδεια.
Πηγή: οι πράξεις του ΤΕΕ (σύστημα e-Άδειες) στη Διαύγεια, έως 23/10/2026. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ μετρούν όλες τις άδειες (και μονοκατοικίες, επεκτάσεις κ.λπ.), γι' αυτό δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα. Η άδεια δεν σημαίνει ότι οι εργασίες έχουν ξεκινήσει.