Πώς να βρεις μια οικοδομική άδεια στη Διαύγεια (οδηγός 2026)
Κάθε οικοδομική άδεια που εκδίδεται μέσω του συστήματος e-Άδειες του ΤΕΕ αναρτάται δημόσια στη Διαύγεια. Με λίγα βήματα μπορείς να βρεις μια άδεια, να καταλάβεις τι είδους πράξη είναι και να ελέγξεις τα βασικά της στοιχεία.
Πού αναρτώνται οι άδειες
Οι πράξεις του συστήματος e-Άδειες (οικοδομικές άδειες, αναθεωρήσεις, εγκρίσεις εργασιών κ.λπ.) αναρτώνται στη Διαύγεια με φορέα το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), όχι τον δήμο ή την υπηρεσία δόμησης που τις εξέδωσε. Αυτό είναι το πρώτο που πρέπει να ξέρεις όταν ψάχνεις: αν ψάξεις στον δήμο, δεν θα τις βρεις.
Κάθε πράξη έχει τον δικό της ΑΔΑ (Αριθμό Διαδικτυακής Ανάρτησης), έναν μοναδικό κωδικό από γράμματα και αριθμούς. Αν έχεις τον ΑΔΑ, η αναζήτηση στη Διαύγεια σε πάει κατευθείαν στην πράξη και στο PDF της.
Τα είδη των πράξεων: τι σημαίνει το καθένα
| Είδος πράξης | Τι σημαίνει στην πράξη |
|---|---|
| Προέγκριση Οικοδομικής Αδείας | Προστάδιο της άδειας, κυρίως σε μεγαλύτερα έργα: ελέγχεται η συμφωνία με τους όρους δόμησης. Δεν επιτρέπει ακόμα εργασίες. |
| Οικοδομική Άδεια (ν.4759/2020) | Η άδεια ανέγερσης ή προσθήκης. Με αυτήν επιτρέπεται νόμιμα η έναρξη των εργασιών. |
| Αναθεώρηση Οικοδομικής Αδείας | Αλλαγή μιας άδειας που ήδη υπάρχει: σχέδια, κάλυψη, δόμηση ή άλλα στοιχεία. |
| Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας | Ενημέρωση στοιχείων της άδειας χωρίς ουσιαστική αλλαγή του κτιρίου (π.χ. αλλαγή επιβλέποντα ή παράταση). |
| Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας | Για εργασίες σε υπάρχοντα κτίρια: θερμοπρόσοψη, σκαλωσιές για χρωματισμούς, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, πέργκολες, φωτοβολταϊκά κ.ά. |
| Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών | Έγκριση για συγκεκριμένες εργασίες που ορίζει ο νόμος, χωρίς πλήρη οικοδομική άδεια. |
| Άδεια Κατεδάφισης | Κατεδάφιση κτιρίου. Συχνά, αλλά όχι πάντα, προηγείται νέας ανέγερσης. |
Για όποιον ψάχνει νέα έργα, η σημαντική πράξη είναι η πρώτη Οικοδομική Άδεια. Οι αναθεωρήσεις και οι ενημερώσεις αφορούν έργα που ήδη υπάρχουν. Αν σε ενδιαφέρουν οι ανακαινίσεις, κοίτα τις Εγκρίσεις Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
Βήμα βήμα: αναζήτηση στη Διαύγεια
- Άνοιξε τη Διαύγεια και πήγαινε στην αναζήτηση πράξεων.
- Αν έχεις ΑΔΑ, γράψ' τον και η πράξη θα βρεθεί αμέσως.
- Αλλιώς, επίλεξε φορέα ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ και περιόρισε την αναζήτηση με ημερομηνίες και λέξεις-κλειδιά από το θέμα της πράξης, όπως το είδος της («Οικοδομική Άδεια») ή την περιοχή.
- Άνοιξε την πράξη και κατέβασε το PDF: εκεί είναι το πλήρες έντυπο.
Η αναζήτηση στη Διαύγεια είναι φτιαγμένη για να βρίσκεις μια συγκεκριμένη πράξη. Για να βλέπεις όλες τις νέες άδειες μιας περιοχής κάθε μέρα, χρειάζεσαι κάτι άλλο: γι' αυτό φτιάξαμε τον χάρτη του xtizetai.gr, που διαβάζει τις πράξεις κάθε απόγευμα και δείχνει τις νέες πολυκατοικίες στον χάρτη, με σύνδεσμο στην επίσημη πράξη.
Τι γράφει το έντυπο της άδειας
- Θέση του έργου: δήμος, οδός, περιοχή, οικοδομικό τετράγωνο, συχνά και συντεταγμένες.
- Στοιχεία κτιρίου: εμβαδό οικοπέδου, κάλυψη, δόμηση, όγκος, ύψος, αριθμός ορόφων, θέσεις στάθμευσης, χρήσεις (κατοικία, κατάστημα κ.λπ.).
- Ημερομηνίες: έκδοση και λήξη ισχύος.
- Εργασίες: στις εγκρίσεις μικρής κλίμακας, ο κατάλογος εργασιών με κωδικούς (π.χ. «ιθ» για εξωτερική θερμομόνωση).
- Πρόσωπα: ιδιοκτήτες και μηχανικοί.
Προσοχή στα προσωπικά δεδομένα. Το έντυπο περιέχει ονόματα ιδιοκτητών και μηχανικών. Ότι είναι αναρτημένα δημόσια δεν σημαίνει ότι επιτρέπεται να τα αντιγράφεις, να τα αναδημοσιεύεις ή να τα χρησιμοποιείς για διαφήμιση. Γι' αυτό το xtizetai.gr δεν αποθηκεύει και δεν δείχνει ονόματα φυσικών προσώπων, μόνο επωνυμίες εταιρειών.
Συχνές ερωτήσεις
Αν βρω άδεια, σημαίνει ότι το έργο ξεκίνησε;
Όχι. Η άδεια επιτρέπει την έναρξη, αλλά δεν λέει πότε θα ξεκινήσουν πραγματικά οι εργασίες. Η ημερομηνία της άδειας είναι καλή ένδειξη για το πότε θα χρειαστεί κάθε ειδικότητα, όχι εγγύηση.
Πόσο γρήγορα αναρτάται μια άδεια;
Από όσα βλέπουμε στα δεδομένα, οι περισσότερες πράξεις εμφανίζονται στη Διαύγεια μέσα σε λίγη ώρα από την έκδοσή τους. Στα στοιχεία μας, η μισή πράξη αναρτάται μέσα σε περίπου δυόμισι ώρες και 9 στις 10 μέσα σε 24 ώρες. Ό,τι εκδίδεται απόγευμα ή Σαββατοκύριακο εμφανίζεται συνήθως το επόμενο εργάσιμο πρωί.
Βρίσκω και παλιές, έντυπες άδειες;
Οι παλιές έντυπες άδειες, πριν από το ηλεκτρονικό σύστημα, δεν είναι στη Διαύγεια. Όταν όμως μια παλιά άδεια αναθεωρείται ή ενημερώνεται ηλεκτρονικά, η νέα πράξη αναρτάται («Αναθεώρηση έντυπης Αδείας» ή «Ενημέρωση έντυπης Αδείας»).