Η οικοδομή το 2026 σε αριθμούς: άδειες, κόστος υλικών, τιμές κατοικιών
Οι άδειες για νέα κτίρια είναι λίγο πάνω από πέρυσι, οι ανακαινίσεις πολύ πάνω, τα υλικά ακριβαίνουν γρηγορότερα από πέρυσι και οι τιμές των διαμερισμάτων ανεβαίνουν πιο αργά. Τα στοιχεία των επίσημων πηγών, σε μία σελίδα.
Με μια ματιά
| Δείκτης | Τελευταίο στοιχείο | Πηγή |
|---|---|---|
| Οικοδομικές άδειες (όλα τα κτίρια), Ιούλιος 2026 | 2.873 (−8,3%) | ΕΛΣΤΑΤ |
| Οικοδομικές άδειες, 12μηνο Αυγ. 2025 – Ιουλ. 2026 | 31.446 (+7,9%) | ΕΛΣΤΑΤ |
| Νέες πολυκατοικίες, 1/1 – 27/10/2026 | 912 (+20%) | ΤΕΕ / Διαύγεια |
| Εργασίες μικρής κλίμακας, 1/1 – 27/10/2026 | 101.671 (+26%) | ΤΕΕ / Διαύγεια |
| Τιμές υλικών νέων κατοικιών, Ιούλιος 2026 | +4,8% | ΕΛΣΤΑΤ |
| Τιμές διαμερισμάτων, β' τρίμηνο 2026 | +5,5% | Τράπεζα της Ελλάδος |
Οι μεταβολές είναι σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.
1. Άδειες: τι μετρά η ΕΛΣΤΑΤ και τι μετράμε εμείς
Η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε τον Ιούλιο του 2026 2.873 οικοδομικές άδειες σε όλη τη χώρα, 8,3% λιγότερες από τον Ιούλιο του 2025, με 15,0% λιγότερη επιφάνεια και 24,3% λιγότερο όγκο. Στο δωδεκάμηνο Αυγούστου 2025 – Ιουλίου 2026 οι άδειες ήταν 31.446, 7,9% περισσότερες από το προηγούμενο δωδεκάμηνο, με 10,6% περισσότερη επιφάνεια (δελτίο ΕΛΣΤΑΤ της 27/10/2026, μέσω FORMedia). Για ολόκληρο το 2025 η ΕΛΣΤΑΤ μέτρησε 30.199 άδειες, 2,6% λιγότερες από το 2024 (newmoney).
Στις πράξεις του ΤΕΕ στη Διαύγεια, τον Ιούλιο του 2026 εκδόθηκαν 2.033 πράξεις με τίτλο «οικοδομική άδεια» (2.157 τον Ιούλιο του 2025, −6%) και 97 νέες πολυκατοικίες (113 πέρυσι, −14%). Τα δύο νούμερα δεν συγκρίνονται απευθείας: η ΕΛΣΤΑΤ έχει δική της έρευνα και ορισμούς, ενώ εμείς μετράμε τις πράξεις όπως αναρτώνται. Η κατεύθυνση όμως είναι η ίδια: ο Ιούλιος του 2026 ήταν πιο αδύναμος από τον Ιούλιο του 2025, μετά από έναν πολύ δυνατό Ιούνιο (3.118 άδειες, +21,5% κατά την ΕΛΣΤΑΤ, ACCI).
2. Όλες οι πράξεις του ΤΕΕ φέτος
Από 1 Ιανουαρίου έως 27 Οκτωβρίου, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025:
| Είδος πράξης | 2026 | 2025 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας | 101.671 | 80.787 | +26% |
| Αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αδειών | 27.274 | 27.000 | +1% |
| Οικοδομικές άδειες (όλα τα κτίρια) | 16.676 | 16.038 | +4% |
| Προεγκρίσεις | 5.999 | 5.893 | +2% |
| Εκτελέσεις εργασιών | 4.125 | 3.836 | +8% |
| Κατεδαφίσεις | 1.914 | 1.957 | −2% |
| Όλες οι πράξεις | 159.500 | 137.302 | +16% |
Η αύξηση του 2026 προέρχεται σχεδόν όλη από τις εργασίες μικρής κλίμακας, και από αυτές κυρίως από τις εξωτερικές θερμομονώσεις (43.237 φέτος έναντι 25.934 πέρυσι). Τι σημαίνει αυτό εξηγούμε στο άρθρο για το Εξοικονομώ. Οι άδειες για νέα κτίρια ανεβαίνουν πιο αργά (+4%), ενώ οι νέες πολυκατοικίες ανεβαίνουν περισσότερο (+20%), γιατί το 2025 ήταν χαμηλό μετά την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ.
3. Κόστος κατασκευής: τα υλικά ακριβαίνουν πιο γρήγορα
Ο Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών της ΕΛΣΤΑΤ ήταν τον Ιούλιο του 2026 4,8% υψηλότερος από τον Ιούλιο του 2025, ενώ έναν χρόνο νωρίτερα η ετήσια αύξηση ήταν 2,9%. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις είχαν το πετρέλαιο κίνησης (+17,7%), τα τούβλα (+11,6%), οι χάλκινοι αγωγοί (+10,0%) και το έτοιμο σκυρόδεμα (+6,2%) (ΕΛΣΤΑΤ, δελτίο 25/8/2026).
Ο γενικός δείκτης κόστους κατασκευής, που περιλαμβάνει και τις αμοιβές εργασίας, ήταν το α' τρίμηνο του 2026 2,8% υψηλότερος από έναν χρόνο πριν: υλικά +2,6%, εργασία +3% (newmoney, 7/5/2026).
Για συνεργεία και προμηθευτές: οι προσφορές που δόθηκαν πριν από έναν χρόνο για έργα που ξεκινούν τώρα έχουν πιθανότατα μικρότερο περιθώριο. Σε έργα με μεγάλη διάρκεια, η ρήτρα αναπροσαρμογής τιμών στα υλικά είναι κάτι που αξίζει να συζητηθεί.
4. Τιμές κατοικιών: ανεβαίνουν, πιο αργά
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν το β' τρίμηνο του 2026 5,5% υψηλότερες από έναν χρόνο πριν. Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) ανέβηκαν 6,2% και τα παλαιά 5,0%. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν 5,0% και στη Θεσσαλονίκη 4,7%. Για όλο το 2025 η μέση αύξηση ήταν 8,3% και το 2024 9,1% (ΤτΕ, 15/9/2026, προσωρινά στοιχεία).
Με άλλα λόγια: οι τιμές πώλησης ανεβαίνουν λίγο πιο γρήγορα από το κόστος υλικών, αλλά η διαφορά στενεύει σε σχέση με το 2024 και το 2025.
5. ΦΠΑ και προγράμματα
- ΦΠΑ στα νεόδμητα: η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νέων κτιρίων ισχύει έως 31/12/2026 (ot.gr). Στη ΔΕΘ του Σεπτεμβρίου 2026 η κυβέρνηση ανακοίνωσε επέκταση για το 2027–2030. Έως σήμερα δεν βρήκαμε ψηφισμένη διάταξη· θα το ενημερώσουμε όταν ψηφιστεί.
- «Σπίτι μου ΙΙ»: η υπαγωγή έληξε στις 31/5/2026 και τα εγκεκριμένα δάνεια μπορούσαν να υπογραφούν έως 31/8/2026. Είχαν εγκριθεί 14.157 δάνεια (lawspot). Στη ΔΕΘ 2026 ανακοινώθηκε «Σπίτι μου ΙΙΙ» για τις αρχές του 2027.
- Ανακαινίσεις: το «Ανακαινίζω 2026» (500 εκατ. €, για κατοικίες έως το 1990 και έως 120 τ.μ.) άνοιξε πλατφόρμα επιλεξιμότητας στις 15/6/2026 (newmoney). Αν προχωρήσει, θα φανεί στις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές εργασίες.
Πώς μετράμε
Οι αριθμοί του ΤΕΕ είναι οι πράξεις των ΥΔΟΜ στη Διαύγεια, με ημερομηνία έκδοσης έως 27/10/2026 (όπως ήταν στις 29/10/2026), και η σύγκριση γίνεται με την ίδια περίοδο του 2025. Νέες πολυκατοικίες: κτίρια με τουλάχιστον 4 επίπεδα και κατοικίες σε τουλάχιστον 2 ορόφους, την ημερομηνία της πρώτης άδειας. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και της ΤτΕ είναι όπως τα δημοσίευσαν οι ίδιοι, στα δελτία που αναφέρουμε.