Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας: τι είναι, πόσο ισχύουν και ποιες δηλώνονται το 2026
Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας είναι η πιο συχνή πράξη της πολεοδομίας: από 1/1 έως 27/10/2026 εκδόθηκαν 101.671, δηλαδή σχεδόν 2 στις 3 πράξεις του ΤΕΕ. Τι είναι, πώς βγαίνει, και τι δείχνουν για τη δουλειά των συνεργείων.
Τι είναι
Η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας προβλέπεται στο άρθρο 29 του ν.4495/2017. Καλύπτει εργασίες που δεν χρειάζονται πλήρη οικοδομική άδεια, όπως:
- εσωτερικές διαρρυθμίσεις
- επισκευές στέγης
- εργασίες στις όψεις με σκαλωσιά
- εξωτερική θερμομόνωση
- ανελκυστήρες σε υπάρχοντα κτίρια
- φωτοβολταϊκά
- πέργκολες και μικρές πισίνες
Οι εργασίες είναι σε τυποποιημένο κατάλογο. Κάθε εργασία έχει έναν κωδικό με γράμματα (α, β, … ιθ, … μγ), που φαίνεται στο έντυπο της έγκρισης. Οι λεπτομέρειες ορίζονται στην υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 (ΦΕΚ Β' 1843), όπως τροποποιήθηκε.
Πώς βγαίνει, πόσο κοστίζει, πόσο ισχύει
- Ποιος την υποβάλλει: μηχανικός, ηλεκτρονικά, στο σύστημα e-Άδειες του ΤΕΕ. Η έγκριση εκδίδεται αυτόματα με την υποβολή και αναρτάται στη Διαύγεια.
- Όριο προϋπολογισμού: 25.000 € ανά ιδιοκτησία. Το όριο δεν ισχύει για ορισμένες κατηγορίες εργασιών.
- Κόστος: τέλος ΤΕΕ 10–20 €, συν την αμοιβή του μηχανικού (mitos.gov.gr).
- Ισχύς: 1 έτος, με δυνατότητα παράτασης για 1 ακόμη έτος (άρθρο 42 ν.4495/2017).
Το 2026 κυρώθηκε ο Κώδικας Χωροταξίας–Πολεοδομίας (ν.5306/2026), που συγκεντρώνει σε ένα κείμενο την πολεοδομική νομοθεσία. Για τις παραπομπές, ελέγξτε πάντα το ισχύον κείμενο ή ρωτήστε τον μηχανικό σας.
Γιατί ενδιαφέρει τα συνεργεία
Η έγκριση βγαίνει πριν γίνει η εργασία, και ισχύει έναν χρόνο. Κάθε πράξη λοιπόν δείχνει μια δουλειά που πρόκειται να γίνει σε συγκεκριμένο κτίριο: μια σκαλωσιά που θα στηθεί, μια θερμοπρόσοψη, ένα μπάνιο που θα ξαναγίνει. Ο ιδιοκτήτης έχει ήδη πληρώσει μηχανικό, άρα η απόφαση είναι σοβαρή.
- Στο 91% των εγκρίσεων του 2026 υπάρχει ιδιώτης ανάμεσα στους ιδιοκτήτες. Είναι κυρίως σπίτια και πολυκατοικίες, όχι επαγγελματικά κτίρια.
- Το 60% των εγκρίσεων έχει μία μόνο εργασία και το 28% δύο. Οι υπόλοιπες έχουν τρεις ή περισσότερες, π.χ. σκαλωσιά, θερμοπρόσοψη και νέα ανοίγματα μαζί.
- Αφού η έκδοση είναι αυτόματη, ένα 7% εκδίδεται Σάββατο ή Κυριακή.
Ποιες εργασίες δηλώθηκαν το 2026
Οι 20 συχνότερες εργασίες του καταλόγου, από 1/1 έως 27/10, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025:
| Κωδικός και εργασία | 2026 | 2025 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| (ιθ) Εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά | 43.237 | 25.934 | +67% |
| (ιζ) Εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης | 27.012 | 25.135 | +7% |
| (θ) Τοποθέτηση ικριωμάτων | 20.425 | 13.533 | +51% |
| (ιβ) Χρωματισμοί ή επισκευές με ικριώματα | 14.454 | 12.072 | +20% |
| (λβ) Επεμβάσεις στις όψεις και νέα ανοίγματα | 11.600 | 9.671 | +20% |
| (λ) Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης | 5.310 | 3.446 | +54% |
| (κ) Συντήρηση και επισκευή στεγών με ικριώματα | 4.128 | 3.433 | +20% |
| (λστ) Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών | 3.711 | 3.414 | +9% |
| (λα) Στέγαστρα και προστεγάσματα | 2.814 | 2.389 | +18% |
| (ιδ) Κατασκευή πέργκολας | 2.755 | 2.461 | +12% |
| (κστ) Ανακατασκευή στέγης | 1.823 | 1.819 | 0% |
| (ζ) Κοπή δέντρων | 1.690 | 1.557 | +9% |
| (ιγ) Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων | 1.559 | 1.233 | +26% |
| (ιε) Πισίνα έως 50 τ.μ. | 1.422 | 1.398 | +2% |
| (κβ) Πρόχειρη περίφραξη εντός σχεδίου | 1.322 | 1.292 | +2% |
| (κζ) Λειτουργική συνένωση χώρων | 1.195 | 1.217 | −2% |
| (λδ) Φωτοβολταϊκά συστήματα | 998 | 2.077 | −52% |
| (α) Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές | 869 | 1.195 | −27% |
| (κα) Περιτοίχιση ή περίφραξη εκτός σχεδίου | 651 | 849 | −23% |
| (στ) Κατασκευή ανελκυστήρα | 609 | 439 | +39% |
Μια έγκριση με περισσότερες εργασίες μετρά σε κάθε μία. Μετράμε τις 94.594 εγκρίσεις του 2026 που το έντυπό τους διαβάστηκε (93%).
Τι αλλάζει φέτος
- Θερμοπρόσοψη και σκαλωσιές. Η εξωτερική θερμομόνωση είναι πλέον η συχνότερη εργασία, με διαφορά: +67%. Μαζί της ανεβαίνουν οι σκαλωσιές (+51%), γιατί η θερμοπρόσοψη θέλει σχεδόν πάντα ικρίωμα. Περισσότερα στο άρθρο για το Εξοικονομώ και τις θερμομονώσεις.
- Αυτόνομη θέρμανση +54%. Είναι η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση, σε 5.310 εγκρίσεις.
- Φωτοβολταϊκά στο μισό. Οι εγκρίσεις για φωτοβολταϊκά έπεσαν 52%. Οι πράξεις δεν δείχνουν τον λόγο.
- Ανελκυστήρες +39%. Είναι λίγες σε αριθμό (609), αλλά κάθε μία είναι μεγάλο έργο για τις εταιρείες ανελκυστήρων.
Πώς να τις χρησιμοποιήσεις
Στο xtizetai Pro βλέπεις τις εγκρίσεις ανά εργασία και δήμο, με την περιοχή του κτιρίου. Για το πώς να βρεις ο ίδιος μια πράξη στη Διαύγεια, δες τον οδηγό αναζήτησης.
Πώς μετράμε
Πηγή: οι πράξεις «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας» του ΤΕΕ στη Διαύγεια, με ημερομηνία έκδοσης έως 27/10/2026, όπως ήταν στις 29/10/2026· πράξεις που αναρτώνται με καθυστέρηση μπορεί να αλλάξουν ελάχιστα τους αριθμούς. Τις εργασίες τις διαβάζουμε από τον τυποποιημένο κατάλογο του εντύπου. Η έγκριση δεν σημαίνει ότι η εργασία έγινε ή ότι ανατέθηκε. Το νομικό μέρος είναι σύνοψη από τις πηγές που αναφέρουμε, όχι νομική συμβουλή.