Τάσεις στην κατασκευή πολυκατοικιών 2026: 8 στοιχεία για κατασκευαστικές
Οκτώ στοιχεία από τις οικοδομικές άδειες του 2026 που αξίζει να ξέρει κάθε κατασκευαστική και κάθε προμηθευτής της οικοδομής: πού χτίζεται, τι χτίζεται και τι έρχεται.
1. Σταθερή αγορά, όχι έκρηξη
Μέχρι τις 23 Οκτωβρίου 2026 πήραν πρώτη οικοδομική άδεια 908 νέες πολυκατοικίες, 20% περισσότερες από την ίδια περίοδο του 2025. Η διαφορά όμως προέρχεται σχεδόν όλη από το πρώτο τρίμηνο, όταν το 2025 είχε «παγώσει» μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους του ΝΟΚ. Από τον Απρίλιο και μετά, και οι δύο χρονιές κινούνται γύρω στις 100 νέες πολυκατοικίες τον μήνα. Αναλυτικά στο άρθρο νέες πολυκατοικίες 2026.
2. Η Αττική κερδίζει μερίδιο
Το 58% των νέων πολυκατοικιών είναι στην Αττική (531 από 908), έναντι 55% πέρυσι. Η Αττική έδωσε 114 από τα 153 επιπλέον έργα του 2026.
3. Τα νότια και ανατολικά προάστια είναι το νέο κέντρο βάρους
Ηλιούπολη (7 → 24), Ελληνικό-Αργυρούπολη (7 → 17), Άγιος Δημήτριος (9 → 20), Βύρωνας (5 → 13), Γλυφάδα (27 → 35): η ζώνη από τη Γλυφάδα ως τον Βύρωνα έχει τη μεγαλύτερη άνοδο της χώρας. Ο Δήμος Αθηναίων μένει πρώτος με 79. Η πλήρης κατάταξη είναι στο άρθρο πόλεις με τις περισσότερες οικοδομικές άδειες.
4. Λιγότερα πολύ μεγάλα έργα
Η συνολική δόμηση έμεινε σχεδόν ίδια (541.678 τ.μ. έναντι 537.841), ενώ τα κτίρια αυξήθηκαν. Η μέση πολυκατοικία έπεσε από 712 σε 597 τ.μ., αλλά η διάμεση έμεινε σχεδόν ίδια (465 τ.μ. έναντι 463). Αυτό σημαίνει ότι το τυπικό έργο δεν άλλαξε· λιγόστεψαν τα λίγα πολύ μεγάλα συγκροτήματα που ανεβάζουν τον μέσο όρο.
5. Χαμηλά και μεσαία κτίρια κυριαρχούν
Έξι στις δέκα νέες πολυκατοικίες έχουν 4 ή 5 επίπεδα (μαζί με ισόγειο ή πυλωτή). Μόνο το 8% έχει 8 ή περισσότερα. Η κατανομή είναι σχεδόν ίδια με του 2025.
6. Περισσότερη στάθμευση ανά κτίριο
Οι άδειες του 2026 προβλέπουν 6.202 θέσεις στάθμευσης, δηλαδή 6,8 ανά πολυκατοικία, έναντι 6,2 πέρυσι. Για όσους κάνουν εκσκαφές, υπόγεια, γκαραζόπορτες και μηχανικά συστήματα στάθμευσης, αυτό είναι περισσότερη δουλειά ανά έργο.
7. Οι εταιρείες στο μισό των έργων
Σε 490 από τις 908 νέες πολυκατοικίες (54%) υπάρχει εταιρεία ανάμεσα στους κυρίους του έργου, έναντι 52% πέρυσι. Για τον προμηθευτή αυτό σημαίνει ότι σε ένα στα δύο έργα υπάρχει επωνυμία, δηλαδή ένας επίσημος αποδέκτης, για να ξέρει σε ποιον απευθύνεται.
8. Οι ανακαινίσεις κινούνται με τις επιδοτήσεις
Οι εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας σε υπάρχοντα κτίρια έφτασαν τις 100.887 (80.001 πέρυσι, +26%). Η άνοδος οφείλεται κυρίως στις θερμομονώσεις (+68%), που κορυφώθηκαν Μάρτιο–Ιούλιο, διάστημα που συμπίπτει με την περίοδο υλοποίησης του Εξοικονομώ, και έπεσαν από τον Αύγουστο. Τα φωτοβολταϊκά σε κτίρια μειώθηκαν στο μισό (993 έναντι 2.058). Δείτε το άρθρο Εξοικονομώ και θερμομονώσεις.
Και ένα πρώιμο σήμα: οι κατεδαφίσεις
Στον χάρτη φαίνονται αυτή τη στιγμή 1.070 άδειες κατεδάφισης των τελευταίων έξι μηνών, σε οικόπεδα που δεν έχουν ακόμα νέα οικοδομική άδεια. Δεν οδηγεί κάθε κατεδάφιση σε νέα πολυκατοικία. Στις πόλεις όμως είναι συχνά το πρώτο βήμα, μήνες πριν από την άδεια ανέγερσης. Όποιος τις παρακολουθεί, μαθαίνει για τα έργα πριν από τους άλλους.
Πώς μετράμε
Νέες πολυκατοικίες: κτίρια με τουλάχιστον 4 επίπεδα και κατοικίες σε τουλάχιστον 2 ορόφους, την ημερομηνία της πρώτης οικοδομικής άδειας. Συγκρίσεις με την ίδια περίοδο του 2025. Πηγή: πράξεις του ΤΕΕ στη Διαύγεια, έως 23/10/2026. Οι αιτίες που αναφέρονται (ΝΟΚ, Εξοικονομώ) τεκμηριώνονται στα αντίστοιχα άρθρα· οι πράξεις από μόνες τους δείχνουν τι έγινε, όχι γιατί.